Välkommen till Svenstorp

Detta är en startsida för att få en överblick av vad som finns i Svenstorp och hjälpa vidare till andra sidor och resurser för att lösa olika behov.

I Svenstorp finns 142 bostadsfastigheter varav 20 fortfarande är obebyggda. Just nu är vi 130 hushåll men kommande byggnation kommer öka detta antal.

På denna sida redovisas lite vad som gäller för dessa fastigheter men mer löpande information hittas på www.boappa.se vilket redovisas mer i detalj nedan. ->

Byggnationen i Svenstorp grundas på en byggnadsplan från 1970-talet och innebär enskilt huvudmannaskap för väg och vatten, vilket du kan läsa mer om nedan. Dvs som fastighets-ägare i Svenstorp tillkommer kostnader för gemensam förvaltning av väg, vatten, och för halva området parkering och sopor. Mer om dessa kostnader se nedan.

Vid ägarbyte är det viktigt att anmäla till vattenföreningen mätarställning och ny ägare. Går att göra i formulär nedan.

I mitten av april har vi en gemensam städdag som är ett bra tillfälle att träffa många grannar under arbetets gång och i synnerhet när det bjuds på korv. Mer info kommer när det närmar sig.

Våra tre samfällighetsföreningar har alla motionsstopp den 31 januari. Dvs om man vill påverka föreningarna genom en motion så ska dessa lämnas in senast siste januari. Mer info kommer i mitten av januari.

En sammanfattning av informationen finns även att läsa i detta välkomstbrev.

Vägar och grönområde inom Svenstorp samägs av alla 142 fastigheter inom ramen för Svenstorp ga:5 och förvaltas av Svenstorps samfällighetsförening ->
Det finns en gemensamt vattenhantering som 140 av fastigheterna samäger inom ramen för Svenstorp ga:1 och förvaltas av Svenstorps samfällighetsförening ->
Parkering och sophantering för fastigheterna mellan Svenstorpsvägen och Gammelgårdsvägen samägs på olika sätt som Svenstorp ga:3, ga:4 och ga:6; och dessa tre gemensamhetsanläggningar förvaltas av Svenstorps andra samfällighetsförening ->
För gemensam sophantering av Svenstorp 1:169-176 finns bildat en Svenstorp ga:7 men denna är ännu inte utförd. ->
På initiativ av vägföreningens stämma 2023 har ett utvecklingsprojekt startas med syfte att fristående från föreningsstyrelsen visionera hur Svenstorps boendemiljö kan förbättras. Mer info om arbetsgruppen kommer senare.

Praktiska frågor

Elnät

Öresundskraft (tidigare Ängelholms energi) har koncession och äger elnätet i Svenstorp. Kostnaden för användningen av elnätet kommer alltid att faktureras av Öresundskraft. Men det är fritt att teckna elavtal med vilken elleverantör du vill.

Vatten

Svenstorp har en egen vattenförsörjning, se nedan om Svenstorp ga:1.
Vattenmätaravläsning gör du som boende på anmodan av vattenföreningen i slutet av december och skickar till kassorvatten@svenstorp.nu.
Kvartalsvis får du en digital faktura via mejl för din beräknade vattenförbrukning.

Varje år stäms den beräknade vattenförbrukningen av mot din faktiska förbrukning.
Som nyinflyttad är det angeläget att göra en avstämning vid ägarbytet och säkerställa att vattenföreningen har korrekta kontaktuppgifter. Fylli formuläret nedan eller skicka motsvarande uppgifter till kassorvatten@svenstorp.nu.

Belysning

Kommunen sköter driften av befintlig belysningsanläggning i Svenstorp, även om den ingår i Svenstorp ga:5. Kommunen har hanterat belysningen sedan 70-talet men ny policy gör att kommunen inte vill ta ansvar för ny belysning. Vägföreningen jobbar på att hitta en lösning.

Fiber

Bjärekraft har byggt det fibernät som finns i Svenstorp och nästan alla fastigheter ska vara anslutna till detta öppna nät. För anslutningsfrågor gå in på Bjärekrafts hemsida och sök på den aktuella adressen. www.bjarekraft.se/privat/bredband-och-fiber/fiber

Kollektivtrafik

Från busshållplatsen vid korsningen Svenstorpsvägen/Kärrhusvägen avgår regionbuss 507 med nio avgångar på vardagar, sex på lördagar och tyvärr inga på söndagar. Det tar ungefär 40 minuter med buss mellan Svenstorp och Ängelholms station. Tidtabellen finns att hitta på Skånetrafikens hemsida www.skanetrafiken.se

Utöver ordinarie busslinje trafikeras även Svenstorp av en skolbuss som kör områdets barn till och från Söndrebalgs skola (F-9).

Lekplatsen

Att vi har en säker lekplats är angeläget. Varje år genomför kommunen en besiktning med protokoll, vilket vägföreningen får ta del av och utgör grund för förbättringsarbete under resten av året. Uppmärksammas fel eller brister på lekplatsen gör en felanmälan till felanmala@svenstorp.nu

Sophantering

Nordvästra Skånes Renhållning (NSR) ansvarar för sophanteringen i området. Du kan hantera ditt abonnemang, beställa olika kärl, beställa hämtning av grovavfall och boka hämtning av mjukplast på NSRs hemsida: www.nsr.se. De boende som tillhör Svenstorps Andra Samfällighet (Svenstorpsvägen 102-132 och Gammelgårdsvägen 1-51) har gemensamma sopanläggningar och behöver därför inte ha egna sopkärl eller abonnemang.

Trafikregler

De generella trafikreglerna som finns i trafikförordningen (1998:1276) gäller även i Svenstorp.
Det är 30 km/h som är gällande hastighet inom området.
I en korsning eller 10 meter före och efter är det parkeringsförbud, detta är extra angeläget att uppmärksamma vid busshållplatsen där bussarna backar och vänder.

Snöröjning

Vägföreningen anlitar Nordberghs maskin & transport i Hjärnarp för snöröjningen. Prio 1 är att Svenstorpsvägen fram till busshållplatsen är plogad och halkbekämpad. Prio 2 är de större vägarna Gammelgårdsvägen och Kärrhusvägen. Prio 3 är övriga vägar och gångvägar. Snöröjningen görs utifrån ett ekonomiskt rimligt perspektiv. Vilket innebär att var och en förväntas skotta och halkbekämpa i sitt närområde. Sandlådor finns utplacerade i området för att underlätta denna lokala halkbekämpning.

Gemensamma ytor

Det finns flera gemensamma ytor i Svenstorp.

Några av de mest uppskattade är lekplatsen och fotbollsplanen på fältet vid Kärrhusvägen (blå text på kartan nedan) samt äppellunden (röd text). I äppellunden finns en boulebana och en grillplats. Om vädret tillåter brukar det vara grill/boule på onsdagskvällar. Det finns även flera gemensamma grönområden i området som är trevliga att besöka.

Promenadmöjligheter

Ett tips på ett närliggande smultronställe är ett hjorthägn som ligger några minuters promenad öster om Svenstorp. Om du följer Viktor Lejons väg uppför backen till vägens slut så hittar du en stig som leder in i skogen. Följ stigen rakt österut i cirka en kilometer så kommer du fram till ett högt stängsel med en grind. Innanför stängslet strövar hjortar fritt och du kan under sommaren hitta hjordar betandes på fälten i området.

Om man vid de gamla militärbyggnaderna svänger norrut på stigen så går det att hitta fram till "Viktors lycka". Enligt författaren Fredrik Böök ska denna plats vara den vackraste utsiktspunkten på hela Hallandsåsens sydsluttning, men antagligen var skogen något yngre då.

Från Viktor lejons väg går det även att promenera direkt norrut och komma fram till Krokenvägen och efter en stund uppför nå en välplacerad bänk att vila vid med en vacker vy. Vid bra väder så är detta nog den vackraste utsiktspunkten på Hallandsåsens sydsluttning.

För den som är sugen på mer skattjakt går det även att här i närheten hitta en för området en gång angelägen polygonpunkt daterad till 1917. Vidare promenad ut på Hulebäckserödbacken och söderut innebär strax innan Svenstorpsvägen att det vid ett korsvirkeshus går att svänga vänster på grusvägen och passera Svenstorpsvägen 91 och vara åter i Svenstorp. Denna runda är ca 3,5 km.

Vid Gammelgårdsvägen 2 går det att gå söderut och hitta en stig som går i en båge söderut till bäcken i söder och sedan svänga norrut och nå Gammelgårdsvägen 38/42.

Felanmälan väg och grönområde

Per epost till felanmalan@svenstorp.nu

Per telefon till 0735-070278

Svenstorp ga:5 (väg)

Enligt Lantmäteriets beslut från 1981 omfattas Svenstorp ga:5 av Svenstorpsvägen öster om korsningen med Hulebäckserödsbacken, Kärrhusvägen, Vässbovägen, Soldat Roths väg, Viktor lejons väg och Gammelgårdsvägen; samt gångvägarna mellan Svenstorpsvägen och Gammelgårdsvägen. All övrig yta inom Svenstorp 1:9 som inte är upplåten för någon av de andra gemensamhetsanläggningarna utgör gemensamt grönområde. Beslutet 1981 överklagades och vann laga kraft först 1985 varför registerbetcekningen blev ga:5.

De fyra väster stickvägarna söder om Gammelgårdsvägen är efter en ändring i anläggningsbeslutet 2005 att betrakta som bilvägar och inte gångvägar. De återstående tre stickvägarna förväntas bli bilvägar genom nu (2024) pågående lantmäteriförrättning med ärendenummer M23868.

Grunden för andelstalsfördelningen i Svenstorp ga:5 är att obebyggd fastighet har andelstalet 0,1 och bebyggd fastighet andelstalet 1 per lägenhet.

I enlighet med den lokala trafikföreskriften "1292 2014:00033" utgör Svenstorp ett tätbebyggt område där 30 km/h är maxhastigheten. Svårigheter för många trafikanter att respektera detta har gjort att olika hastighetsbegränsande åtgärder med stolpar, gupp och blomlådor har fått vidtas för att säkerställa en god trafikmiljö.

Svenstorps väg samfällighetsförening

För att förvalta Svenstorp ga:5 finns Svenstorps väg samfällighetsförening. Eftersom Lantmäteriets beslut 1981 var enligt den gamla lagstiftningen "Enskilda väglagen" och Svenstorp är ett gammalt byggnadsplaneområde så var föreningens ursprungliga namn Svenstorps vägförening. Men på grund av ny lagstiftning har namnet ändrats till "Svenstorps väg samfällighetsförening", men i dagligt tal används ofta den korta benämningen vägföreningen.

Enligt stadgarna ska vägföreningen hålla årlig stämma senast under april månad.

Sedan ett antal år debiterar vägföreningen 1000 kr ink moms per andel för den årliga driften; dvs snöröjning, parkförvaltning, reparationer och förvaltningskostnader.

Utöver detta debiteras 1000 kr ink moms i ett gemensamt sparande (fondering) för att långsiktigt kunna finansiera förnyelsen av anläggningen. Konkret innebär detta att föreningen söker bidrag från kommunen för att kunna asfaltera om vägarna och om kommunen bevilja bidraget så arbetsleder kommunen genomförandet. Kommunen betalar/bidrar med 85% av kostnaden och föreningen får betala in 15% till kommunen. I enlighet med av stämman antagen förvaltningsplan har ansökan gjorts om att asfaltera om återstående del av Svenstorpsvägen samt vägarna norr om. Beslut är meddelat av kommunen och arbetet beräknas ske under 2024 och 2025.

Formulär för ägarbyte och mätarställningsrapport

Svenstorp ga:1 (vatten)

Enligt Lantmäteriets beslut från 1983 ska det gemensamma VA-systemet i Svenstorp ingå i Svenstorp ga:1. På kärrhusvägen ligger vattenverket som omfattar en byggnad med kassuner för mellanlagring av vatten samt pumpar för att trycksätta färskvattensystemet. Söder om vattenverket i bokskogen finns två djupborrade brunnar varifrån färskvattnet hämtas. Från vattenverket pumpas vattnet ut i ledningsnätet som är uppdelat i tre zoner. Den övre zonen omfattar i grova drag fastigheterna norr om vattenverket. Mellanzonen omfattar Viktor lejons väg och Svenstorps-vägen. Dessa båda zoner byggdes innan 1981. Den nedre zonen omfattar alla fastigheter på Gammelgårdsvägen. Den nedre zonen skulle byggas efter beslutet 1983 och utgjorde fram till färdigställandet en utförandesektion som betecknades Svenstorp ga:2, men denna upphörde när nätet var klart och allt som byggdes som ga:2 ingår nu i ga:1.

Från alla anslutna fastigheter går avloppsledningar med självfall ned till en stam i söder och till en överlämningspunkt i sydöst söder om Svenstorp 1:135 till en kommunal ledning för vidare hantering i det kommunala avloppssystemet och reningsverket i Ängelholm.

Kartredovisningen i fastighetskartan är inte helt rättvisande men övergripande stämmer det men omfattar både färsk och spillvattenledningar.

Svenstorps samfällighetsförening

För att förvalta Svenstorp ga:1 finns Svenstorps samfällighetsförening och förvaltade från början även ga:3 och ga:4. Föreningen heter så då den direkt bildades enligt den nya lagstiftningen , till skillnad från vägföreningen.

Enligt stadgarna ska vägföreningen hålla årlig stämma senast under april månad.

Sedan ett antal år debiterar vattenföreningen 100 kr per andel och månad, dvs 1200 kr per år, i en fast avgift för förvaltning mm. Utöver detta tillkommer en kubikmeterkostnad som traditionellt varit den samma som för kommunalt vatten (35 kr/kvm 2023). Som alla VA-system från 70-talet är nätet i behov av förnyelse vilket kommer innebära kostnader och för detta finns inga kommunala pengar att söka.

Svenstorp ga:3 & ga:4 (parkering)

Tillsammans med beslutet om VA 1983 beslutade Lantmäteriet även om att bilda Svenstorp ga:3 och ga:4 för att lösa den gemensamma parkeringen söder om Svenstorpsvägen. Enligt byggnadsplanen så var ambitionen att söder om Svenstorpsvägen skulle vara ett bilfritt område utöver de stora vägarna och därmed gemensam parkering

Svenstorp ga:3 utgör de tre garagebyggnaderna samt den asfalterade utomhusparkeringen och körytorna för parkeringen. Gångvägarna till bostäderna får anses ingå i ga:5 även om gränsen för vad som är ga:3 och ga:5 inte är självklar. Delägare i ga:3 är alla fastigheter från Svenstorp 1:15 i väster till Svenstorp 1:37 i öster, totalt 28 andelar, och gemensamt äger det som ingår i anläggningen.

Svenstorp ga:4 utgör de sju carportsbyggnaderna norr om Gammelgårdsvägen samt asfalteringen för parkeringen intill. Denna parkeringsanläggning var ursprungligen tänkt att även omfatta fastigheterna söder om Gammelgårdsvägen men dessa utträdde ur ga:4 vid en lantmäteriförrättning 2005. Delägare i ga:4 är alla fastigheter från Svenstorp 1:38 i väster till Svenstorp 1:63 i öster, totalt 30 andelar, och gemensamt äger det som ingår i anläggningen.

Svenstorp ga:6

2006 likviderades den bostadsrättsförening som ägde fastigheterna norr om Gammelgårdsvägen och de västra fastigheterna söder om Svenstorpsvägen. I samband med detta behövde den sophantering och centralantenn som bostadsrättsföreningen hanterat övergå i annan förvaltning och därför bildades Svenstorp ga:6. På Svenstorpsvägen finns en sopstation och på Gammelgårdsvägen två sopstationer. Centralantennen var 2006 fortfarande i drift men planeringen att ersätta med fiber fanns varför beslutet anger "telekommunikationsanläggning". När fiberutbyggnaden genomfördes nyttjades inte någon befintlig kanalisation utan byggdes helt fristående. Även om någon "telekommunikationsanläggning" inte längre finns så ingår kanalisationsnätet fortsatt i ga:6.

De östra fastigheterna söder om Svenstorpsvägen har sedan tidigare enskild sophantering med tunnor placerade i gavlarna på garagebyggnaderna som ingår i ga:3, vilket medgavs fortsätta 2006.

Delägare i Svenstorp ga:6 är alla delägarna i Svenstorp ga:4 och de västra delägande fastigheterna i Svenstorp ga:3, dvs inte de med egna sopor. Totalt 46 andelar.

Svenstorps andra samfällighetsförening

Som en konsekvens av lantmäteriförrättningen 2006 behövde den nya gemensamhetsanläggningen Svenstorp ga:6 ha en förvaltare. Vattenföreningen förvaltade sedan tidigare Svenstorp ga:3 och ga:4 men det ansågs lämpligt att bilda en separat samfällighetsförening att förvalta dessa tre anläggningar som hade ungefär samma delägarkrets. Därav bildades Svenstorps andra samfällighetsförening och i stadgarna står det att syftet är att förvalta ga:3, ga:4 och ga:6. Innan registreringen 2006 kunde ske krävdes att ekonomin för ga:3 och ga:4 lyftes ut från vattenföreningen för att sedan kunna inkluderas i den nya föreningen.

Föreningen debiterar en fast avgift samt beroende på parkeringsplats.

Svenstorp ga:7

Vid lantmäteriförrättningen 2013 då de åtta nya fastigheterna i norr längs in på Kärrhusvägen avstyckades fanns behov enligt den nya detaljplanen att hantera soporna gemensamt för de åtta fastigheterna. Därav bildades Svenstorp ga:7 för en sådan belägen nordöst om vändplatsen. Någon sådan sophantering har ännu inte uppförts, och i strid med ambitionen i detaljplanen har NSR medgett att sophanteringen får ske separat hos de tre nu bebyggda fastigheterna.

Boendeappen är en tjänst som våra tre samfällighetsföreningar har valt att prenumerara på för att underlätta styrelsearbetet och kommunikationen inom området, samt för att bidra till en bättre gemenskap. För att använda boappa krävs att man skapar ett konto och loggar in. Väl inne behöver man söka deltagande i de föreingar man är delägare i och därmed har intresse av. Länkar till de tre olika föreningarna finns på knapparna nedan.

Efter anmälan till föreningen behöver en administratör godkänna innan du får tillgång.

Tack vare detta inloggningsförfarande har föreningarna valt att det är här som föreningarnas handlingar finns samlade istället för att ligga publika.

Boappa startades som ett projekt av några drivna entreprenörer. Under 2022-23 har statliga SBAB varit ägare men nu har OurLiving trätt in för att driva plattformen vidare.